Этот сайт сделан для настоящих падонков.
Те, кому не нравяцца слова ХУЙ и ПИЗДА, могут идти нахуй.
Остальные пруцца!

Гринго :: Краткосрочные инвестиции для среднего класса
На прошлой неделе небезызвестный VIKING выдал опус на подобную тему;
Из практики  же возможно мои скромные советы будут полезны уважаемым камрадам.

Сразу замечу – серунам и им подобным, чьи инвестиции направлены на хранение денег в мешках под глазами, сии советы бессмысленны – вкладывайтесь в синьку и испражняйтесь в чатах.

Однако, надеюсь, что вменяемым читателям, озадаченным проблемой сохранения 3-4 миллионов рублей мои заметки могут быть полезны.

Что мы понимаем под краткосрочными инвестициями – вложение средств на срок до 2-х лет, по возможности с максимальной отдачей и минимальным риском.

Если здесь есть специалисты по краткосрочным операциям с ценными бумагами – можете слать меня подальше с советами – Ваши кун-фу круче моего – сам Вас послушаю.

Для остальных продолжу;
Итак, уважаемый, наиболее простой способ инвестирования, ИМХО,  покупка комнаты/комнат  с целью сдачи в найм.
Почему комнат?
Во-первых, доступность цены – откройте электронный бюллетень недвижимости – отнимите от указанных цен – 15% - вот Вам реальная цена, по которой большинство продавцов пойдет на сделку.
Во-вторых, в подавляющем большинстве случаев, комната, в отличии от квартиры, не потребует вложений по ремонту, для ее сдачи в найм – трудолюбивой узбекской семье не до жиру, хе-хе.
В-третьих, комнаты обладают наибольшей ликвидностью на рынке недвижимости (данные по Москве и Питеру), и, соответственно, начинают дорожать в первую очередь при подъеме рынка недвижимости.
В-четвертых, наконец, достаточно простая, с правовой точки зрения, процедура оформления найма (легко послать соседей из других комнат, в случае их возмущения по поводу размещения трудолюбивой узбекской семьи, упомянутой выше).

Считайте, думайте.

Всем удачи и счастья.

Гринго,
11.03.2009.

11-03-2009 13:58:56

А когда эти трудности покажутся неодолимыми, рвы Измаила - глубокими, Чертовы мосты - непроходимыми, ко-гда вот-вот опустятся руки и упадут сердца, тогда оглянемся назад и спросим совета у Петра, Румянцева, Суворова. И они дадут совет - тот самый, какой надо. Но горе нам и горе вам, что придете, если вместо русских великанов станете спрашивать совета у чужих нихтбештимзагеров, если вме-сто Суворова будете опять искать откровения у Мольтке. Поражения вновь тогда станут нашим бесславным уделом. Третья Плевна сменится Мукденом, Мукден - Мазурскими озерами.
Суворов учил: «Мы - русские. С нами Бог». Его не поняли, стали по-дикарски перенимать чужеземные «доктрины» и «методы», рассчитанные на сердца чужих армий. Мы перестали быть русскими....Бог перестал быть с нами.



11-03-2009 14:00:12

чот как то озадачился я.. куда б вложит 34 миллиона.. надо у гринги спросить..ога..


11-03-2009 14:01:05

что опять труп с отравлением опиатами,?..надышался пока лёгкие препарировал?


 Peace Duke
11-03-2009 14:01:37

Гиниально!
Долго думал, Уорен ты наш Баффет?



11-03-2009 14:03:21

>что опять труп с отравлением опиатами,?..надышался пока лёгкие препарировал?

Вы читайте-читайте.



11-03-2009 14:04:37

"все чмоки" - побливал


 АГ (ебать мою регу)
11-03-2009 14:06:05

>В твоих покровско-петушинских "ебенях" никакой свободной земли давным-давно уже нет.
в том-то и дело, что есть...и она щас дешевеет резко, ибо все в ахуе от типа кризиса и хотят "успеть купить чего не успели, пока не подорожало", продавая земельные участки...ога.



 ш-м
11-03-2009 14:07:52

А ты сходи к тов. Середе, он тебе скажет. Кроме неоформленых паев и безкадастровой хуйни ничего нет.


 Topal
11-03-2009 14:08:34

Рента упала процентов на 20. В чем хранить никто нихуя не знает. Я Бензогенератор купил на 7 кв. И 100..уже меньше литров медецинского спирта. Летом в Кострому паеду за рыжиками.


 Peace Duke
11-03-2009 14:10:13

Если кто сирьезно о дилах потереть хочет, то есть у мну друк один знакомый, так он давно смекнул, что графег роста биржевых котировок промышленных претприятий в точности совпадает с графиком продаш любых расходных материалоф, как ветош и т.д., но на пару месятсеф попозже.
Чюваг скупает акцыи таких претприятий и курит бымбук, чиво и нам фсем жылает.



11-03-2009 14:13:12

Żegluga Ostródzko—Ebląska


11-03-2009 14:18:53

А чо, разве министр шойга ещё не постановил, что обладателей 3-4 миллионов рублей надо "убивать вниз головой"?


11-03-2009 14:37:11

я и говорю:картоху надо мыть.мытая картоха в 2.5 раза больше стоит,чем немытая.а картоха-одна и та же.импортная.секите фишку,в натуре,как рубить капусту мытьём картохи.

    гринго,аутор,когда кризис наступят со всей дури,из обоих столиц нарот будет съйобувать,как в 41м-к уралу поближе. патроны надо покупать к тому шпалеру,который выбрал.и домик где-нить в липецкой на чернозёме.



 Topal
11-03-2009 14:41:48

Вопрос стоит острее-животновдство или растеневодство? Авель или Каин?


 МаШиНист
11-03-2009 14:44:14

Аффтор, если ты будешь таджикам, которым "не до жиру" сдавать комнату с женой впридачу - гораздо быстрее обогатишься.


11-03-2009 14:48:24

Гринга конешно дурак. Комнаты сдавать труднее и хлопотнее, ето я вам каг рукавадитель отдела арены говорю.


 Палласатый пчёлл
11-03-2009 14:52:15

Гы!!!. Ну ну.


 Lexogon
11-03-2009 15:06:58

Это не Гринго, он всегда в дороге хуярит
Москва-Абакан-Москва и т.п.
а этот с одного места пишит



11-03-2009 15:08:47

я сдавал комнату - денег копейки и гемор сплошной, фпесду...


 Года три мне было играл с бабушкой во дворе во ч
11-03-2009 15:09:43

>Гринга конешно дурак. Комнаты сдавать труднее и хлопотнее, ето я вам каг рукавадитель отдела арены говорю.

цирковой, значицца...



 Рупь
11-03-2009 15:23:29

Хуйня какая! Возьмем по минимуму... 3 ляма вбухаем в комнату и 15 тыр в месяц снимаем это 6% годовых без учета инфляции и риска снижения стоимости комнаты из-за кризиса или потому как засрут жильцы...
Депозит в нормальном банке (ВТБ,ГП,Сбер) от 10% до 14% , а если с капитализацией то и больше... риски утраты минимальны , ну уж если совсем охота соломки подсталить разбей по 700 тыр...
Еще альтернатива - утки (шютка) ... ОМС обезличенные металлические счета , на мой взгляд лучше не в золоте...
А в остальном ебитесь в рот...



11-03-2009 15:24:24

Господи! Спасибо, что ты послал мне этого мудрого человека, который не даст мне и моей семье умереть от голода!


11-03-2009 15:27:55

комнаты щаз от 7.5 до 10. евро вся хуйня.
Питер, правда, и вложения меньше...



 Граф Подмышкин
11-03-2009 15:31:29

11-03-2009 15:24:24  Бздашек Западловский-паляк  [ответить] [+цитировать] [73] 

Господи! Спасибо, что ты послал мне этого мудрого человека, который не даст мне и моей семье умереть от голода!

Алилуя, брат! Молись усердно!



11-03-2009 15:33:34

я не знаю откуда ты, но ляпни ты такое в Питере, руководителем быть бы перестал гыгыгы.


 Коньякофф
11-03-2009 15:34:29

надо с газпромом работать и моск не ебать


 Узбецкий симья
11-03-2009 15:34:53

Сниму комнаты, абанамат, тишину - мамой клянусь, плов-млов готовлю айчача! Пальцы съешь,слюшаай. Симья небольшой - семндацать чиловек и две женщин.


 Узбецкий симья
11-03-2009 15:36:14

Барашко привезу, бакшишь немного делать будем, тебе бакшишь тоже.


 Узбецкий симья
11-03-2009 15:37:33

Тулет вана не нада,слышишь? во двор ходить, в подъезд ходить кагда холодно. Все порядок будет.


 Узбецкий симья
11-03-2009 15:39:17

Ремонта безплатно тебе сделаем, аййяй будешь говорить, нравица будешь говорить. Давай адреса, сидима ждем.


11-03-2009 15:45:32

афтор на пути к правильной мысле.


11-03-2009 15:45:33

афтор на пути к правильной мысле.


11-03-2009 15:45:57

Не знаю как там у вас в Питере, а в остальной стране сдача комнат в коммунальных квартирах дело хлопотное и неприбыльное:
1. Проблемы с соседями. (несживешься - настучат на хозяев в налоговую)
2. Проблемы с качеством жилья. (ну понятно, один сортир и ванна на несколько семей)
3. Стоимость жилья .(отдельную квартиру можно найти на 1-2 т.р. дороже)
Из этого вывод - снимают комнаты либо студенты, либо чурки, либо социально не очень благополучные люди. А на этих гражданах много не заработаешь при любом раскладе.



 Рупь
11-03-2009 15:47:31

Тодыть темболее не стоит замарачиваться... Понадобились деньги с депозита быренько снял и вперед или продал часть металла, а комнату за 1 день не продашь...


11-03-2009 15:48:40

КГ


 Узбецкий симья
11-03-2009 15:49:16

Эй адвечай? Интернета дорогой у нас.


11-03-2009 15:51:43

В-четвертых, наконец, достаточно простая, с правовой точки зрения, процедура оформления найма (легко послать соседей из других комнат, в случае их возмущения по поводу размещения трудолюбивой узбекской семьи, упомянутой выше).(с)

вот это хуета.
пашлешь ты только, если допустим треха была куплена на три части и была до этого комуналкой.
иначе... гугугу

15 процентов торга это тоже хуета. в среднем около 7-8.



11-03-2009 15:52:27

>В-четвертых, наконец, достаточно простая, с правовой точки зрения, процедура оформления найма (легко послать соседей из других комнат, в случае их возмущения по поводу размещения трудолюбивой узбекской семьи, упомянутой выше)
>_________
>заебёшься пыль глотать, работаю в этой сфере.

вот.
плюс много.
с арендой не связана, но свая комната в комуналке была.



 Успекский симья
11-03-2009 15:52:48

>Эй адвечай? Интернета дорогой у нас.
ну ты чурка неруский ! панаехала вас тут панааставалась  это я первый пришел -мая квартира будит



11-03-2009 15:52:58

>to ХЛМ - не соглашусь, уважаемая - пытались одни оспаривать в судебном порядке и хуюшки

пиздежь.
откровенный.



11-03-2009 15:56:24

>Не знаю как там у вас в Питере, а в остальной стране сдача комнат в коммунальных квартирах дело хлопотное и неприбыльное:
>1. Проблемы с соседями. (несживешься - настучат на хозяев в налоговую)
>2. Проблемы с качеством жилья. (ну понятно, один сортир и ванна на несколько семей)
>3. Стоимость жилья .(отдельную квартиру можно найти на 1-2 т.р. дороже)
>Из этого вывод - снимают комнаты либо студенты, либо чурки, либо социально не очень благополучные люди. А на этих гражданах много не заработаешь при любом раскладе.

о.
соглашусь.

хоть спрос и есть.



11-03-2009 15:58:01

видимо у нас все-таки специфика крупного города.
извини, была не совсем корректна.

>1. Проблемы с соседями. (несживешься - настучат на хозяев в налоговую)
конфликтные соседи - не так уж часты на самом деле при нормальном подходе хозяев. если селишь русских. начнут залупацца - а это бывает в случае изначально запущенного конфликта - хозяин им говорит просто - селю табор цыган с регистрацией, и хуй вы чо сделаете. мы говорим о приватизированной комнате в коммуналке, не о долевке, ясен хуй.

>2. Проблемы с качеством жилья. (ну понятно, один сортир и ванна на несколько семей)
понимаешь у нас тут есть два разных понятия.Коммуналка в классическом понимании, где все или снимают, или собственники 1 комнаты, и квартиры с хозяевами - то есть хозяева живут в одной-двух комнатах, третью сдают. Коммуналки чаще всего да, пиздец или средняк. С хозяевами - состояние лучше, но надо выбирать нормальных хозяев. Которые к тому же очень часто съебывают по весне на дачу, и получаешь ты за 8000 однокомнатную квартиру.

>3. Стоимость жилья .(отдельную квартиру можно найти на 1-2 т.р. дороже)
комнаты в Питере, если мы не говорим о клоповниках - для одного/двоих - от 7.5 до 10. Квартиры от 14(так себе, без стиралки или в жопе мира. Нормальная однушка все-таки от 16 начинаецца. Вот тебе и 2 т. разницы, хе-хе.

>Из этого вывод - снимают комнаты либо студенты, либо чурки, либо социально не очень благополучные люди. А на этих гражданах много не заработаешь при любом раскладе.
Питер - город другой просто видимо. У нас снимает комнаты много студентов, молодых пар. Маладцы, хули, не парятся, поближе к работе. Сменили работу - сменили комнату. Недвижимость - та же тороговля. Делайте деньги на обороте зубочисток или продавайте антикварные вазы - тут каждый сам выбирает.



11-03-2009 16:03:16

сдаю две квартиры в москве.

первая. кожухово.
очень свежий ремонт\через неделю закончат\, телефон, тырнет.
лоджия, кухня 10\19\42, с\у совм. 12\22.

вторая.
университет\рядом с шуваловским\. ремонт как ремонт. 14\19\46, лоджия.
с\у разд. тырнет, телефон хммм...
возможно без мебеле.



 Узбецкий симья
11-03-2009 16:05:21

11-03-2009 15:52:48  Успекский симья  [ответить] [+цитировать] [90]

Твой нюх топтал,э. Алине вэрим. У тебя от плова плохо. Ты Алика заишь? Он тебе больной сделает,э.



11-03-2009 16:05:49

маладес, даже в каментах не упускаешь шанса заработать !


11-03-2009 16:06:29

с\у совм. 12\22 - это каг? 12 унитазов и 22 биде?


11-03-2009 16:06:48

сто


11-03-2009 16:07:01

>1. Проблемы с соседями. (несживешься - настучат на хозяев в налоговую)
конфликтные соседи - не так уж часты на самом деле при нормальном подходе хозяев. если селишь русских. начнут залупацца - а это бывает в случае изначально запущенного конфликта - хозяин им говорит просто - селю табор цыган с регистрацией, и хуй вы чо сделаете. мы говорим о приватизированной комнате в коммуналке, не о долевке, ясен хуй.

вот сейчас вспоминая всякие штуки, в том числе и ЖК, сдавай комнату, не вопрос.
места общего пользования-хуй.
типа склад.
с оговоренным временем посещения.
это если лесть в дебри.

серьезно.
выселяется на раз,два,три табор.
а если участкового знаешь, то и на: петрович, тут у нас хуйня какая то...



11-03-2009 16:07:03

сто комнат гринги


 Узбецкий симья
11-03-2009 16:07:32

11-03-2009 16:03:16  не девачка(с мАсквы)  [ответить] [+цитировать] [94] 

Ми согласный, ремонта будем делать? Санузел соместный делаем. С вана туалэт рядом шаманама. Барашка завезем,плоув делаем.


(c) udaff.com    источник: http://udaff.com/read/creo/96495.html