С 2015 года в России начал действовать новый налог на недвижимость. В реальности эта система налогообложения войдет в полную силу к 2020 году. В чем суть перемен?
Теперь налог на недвижимость рассчитывается не из инвентаризационной стоимости жилья, как это было раньше, а из ее стоимости кадастровой. 
То есть, налог на недвижимость в РФ теперь будет исходить из критериев, которыми пользуются во всем мире. Что, с позиций здравой логики и непостижимой вечной истины правильно. От действий государственной власти, этих богоподобных спасителей Родины, все испытывают полнейший восторг. В зале хохот и аплодисменты.
Инвентарная стоимость недвижимости — это вообще пережитки социализма, которые давно было пора забыть. Инвентаризационная стоимость — это размер суммы, необходимой для восстановительного ремонта объекта недвижимости, включая цену строительных материалов и работ, иными словами — расходы на ремонт.
Кадастровая стоимость — это приближенная к рыночной цене стоимость недвижимости. Поэтому под кадастровой стоимостью в дальнейшем я буду понимать рыночную.
У меня есть квартира в тихом месте в почти центре Москвы. Небольшая по площади — поэтому ее инвентарная стоимость невелика. Но «тихое место почти в центре Москвы» делает ее рыночную (кадастровую) стоимость астрономической.
Далее, чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость, и тем больше — кадастровая. Квартира, в которой я живу, была возведена при жизни И. В. Сталина. А он, хотя и сегодня живее всех живых, но формально давно умер.
Инвентарная стоимость моей квартиры, думаю, где-то полмиллиона. Кадастровая — вряд ли меньше 10 миллионов. В реальности, конечно, больше, и значительно.
Не буду касаться хитрой системы формирования налогов, но, в результате, налог за свою квартиру в 2020 году я буду платить раз в 25 больше, чем сейчас. Если доживу, конечно. Причем, в случае неуплаты в срок, с меня будут взиматься пени за каждый день просрочки.
Я не богат, домработницы и любовницы не имею, а борщ мне варит кукла Лена. И она же выполняет функции моей любовницы. Да, кукла Лена, твоя мама высоко возвышается над толпой, которая лишь служит пьедесталом для ее неповторимой личности. Да и в патриотических грудях старой коммунистки навеки воцарилась благодать. Не буду лукавить — мантышки есть буду. Именно это я и хотел сказать. 
Тем более что в результате данных пертурбаций, где живу сейчас, там я жить и останусь. Хотя, не скрою, эти перемены заставляют меня пережить массу непередаваемых ощущений. Тут твоя мама права, кукла Лена — я неисправимый латентный космополит.
И маца опять меня дурманит и сводит с ума, тут ты опять права, конечно, любимая.
Но в моем доме живут и другие люди, всякие бабушки-старушки. Те, которые сегодня пользуются метрополитеном имени Ленина, а до этого пользовались метрополитеном имени Кагановича. Они то такого налогообложения и близко не потянут. А протянут ноги значительно раньше.
Их последние поезда уже сегодня с грохотом уходят из дорогих районов. Именно поэтому стоимость недвижимости в настоящее время устойчиво и быстро снижается. Это главная причина снижения цен на недвижимость, а общий кризис российского постсоциализма и, как следствие, радикального падения платежеспособного спроса — это как раз вторично. 
А скоро бабушки массово побегут буквально отовсюду. Потому что для них времена экономического счастья в виде практически отсутствия налога на недвижимость,  определенно заканчиваются. 
В настоящее время рынка недвижимости в РФ практически нет. Вернее, он мизерно мал. Никто ничего не продает. Квартира — это единственная относительно форма сохранения денег. Учитывая кредитную историю государства российского, с его институтами в лице финансовых учреждений, связываться никто не будет.
Тем более что налога на недвижимость практически нет. В результате этих деформаций рынка, до падения курса рубля, стоимость жилой недвижимости в Москве была самая высокая в мире.
Теперь же, когда налогообложение недвижимости будет определяться ее реальной стоимостью, на рынок хлынет огромное количество недвижимости, собственники которой платить эти налоги не в состоянии.
И это будет недвижимость не только самых бедных, но и самых богатых. Потому что сейчас существует прослойка людей, которые вкладывают нажитое непосильным трудом в недвижимость в России. В случае удорожания налогообложения на недвижимость они будут продавать свои квартиры, и уходить в другие финансовые инструменты.
В Москве проживает 2,5 миллиона пенсионеров. И в ЦАО их живет больше (относительно), чем в спальных районах. Теперь кому-то из московских бабушек придется перебраться с Арбата в Нижнее Кобылино-Крапивино. А высокое налогообложение собьет число желающих поселиться в центре города.
Результат — общее резкое снижение цены жилой недвижимости везде. На фоне того, что центры больших городов, а Москвы и Питера в особенности, превратятся в сугубо буржуазные районы. Как это происходит в Париже или Лондоне.
Но особенно там, где она дорогая. Зато таких печальных случаев, когда в спальном районе Москвы сталкивается два автомобиля Майбах — тоже не будет. Да и БОМЖевать — это неотъемлемое право гражданина, и в этом его никто не должен ограничивать.
Плюс тяжелейший ипотечный кризис не только взявших ссуду привязанную к валюте. По данным ЦБ на 1 июня 2016 г., просроченная свыше 90 дней задолженность россиян по ипотеке достигла 131,2 млрд руб. против относительно скромных 96,1 млрд годом ранее.
Поэтому сегодня более 80% сделок по приобретению недвижимости приходится на сделки с учетом взаимозачета. То есть люди покупают новые квартиры в основном на средства от продажи старых, или в кредит. А это свидетельствует о том, что покупатели с «живыми» деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств.
И это на фоне стременного роста предложения недвижимости на первичном рынке жилья, который является реакцией рынка на ситуацию трех-четырех летней давности.
Если в 2011-2013 годах в столичном регионе продавалось примерно 4-5 млн кв. м многоэтажного жилья, то год назад — уже 5,9 млн, а в начале нынешнего года — уже 7,1 млн «квадратов». Результат — за год только в старых границах Москвы предложение новостроек и апартаментов увеличилось почти на 50%.
Почему это, революцию в налогообложении недвижимости, сделали именно сейчас? Потому что государство получит в результате этого большую, я бы даже сказал, огромную денежку. Тут мудрость руководства бесконечна, что необходимо признать.
Почему этого не делали раньше — боялись социальных катаклизмов, я думаю. Даже во времена Ельцина на это пойти не решились. Но сейчас, наконец, страна встает с колен.
Утверждения, что таким образом в грязь втаптывается образ Пушкина, конечно, будут и сейчас. Но с этим надеются совладать.
Справедливо укажут, что их моральный облик недовольных недостоин строителя коммунизма. Да и на людей патриотической наружности они непохожи. Полиция проведет большую воспитательную работу с семьей клеветника и его родственниками. Еще что-нибудь придумают.
Споры об индивидуализме и коллективизме в эротическом контексте вообще нередки. Да и, в любом случае, голодные бунты пенсионеров власть нигде и никогда не сметали.
Вон, четверть всех европейцев сегодня — старше 60 лет. Шариат шагает по Старому Свету, а создавшие Европу племена вымирают. И что? Руль из своих рук никто выпускать не собирается



Так что пусть смирят гордыню.
А почему это сделали именно сейчас, кстати? Да видать с бюджетом дела обстоят совсем плохо. Времена, когда можно себе позволить тратить бюджетные деньги на бессмысленное украшательство, как будто баррель продолжает стоить 120 долларов, уже прошли. Скорее всего, безвозвратно.

Tweet