С 2015 года в России начал действовать новый налог на недвижимость. В реальности эта система налогообложения войдет в полную силу к 2020 году. В чем суть перемен?
Теперь налог на недвижимость рассчитывается не из инвентаризационной стоимости жилья, как это было раньше, а из ее стоимости кадастровой.
То есть, налог на недвижимость в РФ теперь будет исходить из критериев, которыми пользуются во всем мире. Что, с позиций здравой логики и непостижимой вечной истины правильно. От действий государственной власти, этих богоподобных спасителей Родины, все испытывают полнейший восторг. В зале хохот и аплодисменты.
Инвентарная стоимость недвижимости — это вообще пережитки социализма, которые давно было пора забыть. Инвентаризационная стоимость — это размер суммы, необходимой для восстановительного ремонта объекта недвижимости, включая цену строительных материалов и работ, иными словами — расходы на ремонт.
Кадастровая стоимость — это приближенная к рыночной цене стоимость недвижимости. Поэтому под кадастровой стоимостью в дальнейшем я буду понимать рыночную.
У меня есть квартира в тихом месте в почти центре Москвы. Небольшая по площади — поэтому ее инвентарная стоимость невелика. Но «тихое место почти в центре Москвы» делает ее рыночную (кадастровую) стоимость астрономической.
Далее, чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость, и тем больше — кадастровая. Квартира, в которой я живу, была возведена при жизни И. В. Сталина. А он, хотя и сегодня живее всех живых, но формально давно умер.
Инвентарная стоимость моей квартиры, думаю, где-то полмиллиона. Кадастровая — вряд ли меньше 10 миллионов. В реальности, конечно, больше, и значительно.
Не буду касаться хитрой системы формирования налогов, но, в результате, налог за свою квартиру в 2020 году я буду платить раз в 25 больше, чем сейчас. Если доживу, конечно. Причем, в случае неуплаты в срок, с меня будут взиматься пени за каждый день просрочки.
Я не богат, домработницы и любовницы не имею, а борщ мне варит кукла Лена. И она же выполняет функции моей любовницы. Да, кукла Лена, твоя мама высоко возвышается над толпой, которая лишь служит пьедесталом для ее неповторимой личности. Да и в патриотических грудях старой коммунистки навеки воцарилась благодать. Не буду лукавить — мантышки есть буду. Именно это я и хотел сказать.
Тем более что в результате данных пертурбаций, где живу сейчас, там я жить и останусь. Хотя, не скрою, эти перемены заставляют меня пережить массу непередаваемых ощущений. Тут твоя мама права, кукла Лена — я неисправимый латентный космополит.
И маца опять меня дурманит и сводит с ума, тут ты опять права, конечно, любимая.
Но в моем доме живут и другие люди, всякие бабушки-старушки. Те, которые сегодня пользуются метрополитеном имени Ленина, а до этого пользовались метрополитеном имени Кагановича. Они то такого налогообложения и близко не потянут. А протянут ноги значительно раньше.
Их последние поезда уже сегодня с грохотом уходят из дорогих районов. Именно поэтому стоимость недвижимости в настоящее время устойчиво и быстро снижается. Это главная причина снижения цен на недвижимость, а общий кризис российского постсоциализма и, как следствие, радикального падения платежеспособного спроса — это как раз вторично.
А скоро бабушки массово побегут буквально отовсюду. Потому что для них времена экономического счастья в виде практически отсутствия налога на недвижимость, определенно заканчиваются.
В настоящее время рынка недвижимости в РФ практически нет. Вернее, он мизерно мал. Никто ничего не продает. Квартира — это единственная относительно форма сохранения денег. Учитывая кредитную историю государства российского, с его институтами в лице финансовых учреждений, связываться никто не будет.
Тем более что налога на недвижимость практически нет. В результате этих деформаций рынка, до падения курса рубля, стоимость жилой недвижимости в Москве была самая высокая в мире.
Теперь же, когда налогообложение недвижимости будет определяться ее реальной стоимостью, на рынок хлынет огромное количество недвижимости, собственники которой платить эти налоги не в состоянии.
И это будет недвижимость не только самых бедных, но и самых богатых. Потому что сейчас существует прослойка людей, которые вкладывают нажитое непосильным трудом в недвижимость в России. В случае удорожания налогообложения на недвижимость они будут продавать свои квартиры, и уходить в другие финансовые инструменты.
В Москве проживает 2,5 миллиона пенсионеров. И в ЦАО их живет больше (относительно), чем в спальных районах. Теперь кому-то из московских бабушек придется перебраться с Арбата в Нижнее Кобылино-Крапивино. А высокое налогообложение собьет число желающих поселиться в центре города.
Результат — общее резкое снижение цены жилой недвижимости везде. На фоне того, что центры больших городов, а Москвы и Питера в особенности, превратятся в сугубо буржуазные районы. Как это происходит в Париже или Лондоне.
Но особенно там, где она дорогая. Зато таких печальных случаев, когда в спальном районе Москвы сталкивается два автомобиля Майбах — тоже не будет. Да и БОМЖевать — это неотъемлемое право гражданина, и в этом его никто не должен ограничивать.
Плюс тяжелейший ипотечный кризис не только взявших ссуду привязанную к валюте. По данным ЦБ на 1 июня 2016 г., просроченная свыше 90 дней задолженность россиян по ипотеке достигла 131,2 млрд руб. против относительно скромных 96,1 млрд годом ранее.
Поэтому сегодня более 80% сделок по приобретению недвижимости приходится на сделки с учетом взаимозачета. То есть люди покупают новые квартиры в основном на средства от продажи старых, или в кредит. А это свидетельствует о том, что покупатели с «живыми» деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств.
И это на фоне стременного роста предложения недвижимости на первичном рынке жилья, который является реакцией рынка на ситуацию трех-четырех летней давности.
Если в 2011-2013 годах в столичном регионе продавалось примерно 4-5 млн кв. м многоэтажного жилья, то год назад — уже 5,9 млн, а в начале нынешнего года — уже 7,1 млн «квадратов». Результат — за год только в старых границах Москвы предложение новостроек и апартаментов увеличилось почти на 50%.
Почему это, революцию в налогообложении недвижимости, сделали именно сейчас? Потому что государство получит в результате этого большую, я бы даже сказал, огромную денежку. Тут мудрость руководства бесконечна, что необходимо признать.
Почему этого не делали раньше — боялись социальных катаклизмов, я думаю. Даже во времена Ельцина на это пойти не решились. Но сейчас, наконец, страна встает с колен.
Утверждения, что таким образом в грязь втаптывается образ Пушкина, конечно, будут и сейчас. Но с этим надеются совладать.
Справедливо укажут, что их моральный облик недовольных недостоин строителя коммунизма. Да и на людей патриотической наружности они непохожи. Полиция проведет большую воспитательную работу с семьей клеветника и его родственниками. Еще что-нибудь придумают.
Споры об индивидуализме и коллективизме в эротическом контексте вообще нередки. Да и, в любом случае, голодные бунты пенсионеров власть нигде и никогда не сметали.
Вон, четверть всех европейцев сегодня — старше 60 лет. Шариат шагает по Старому Свету, а создавшие Европу племена вымирают. И что? Руль из своих рук никто выпускать не собирается
Так что пусть смирят гордыню.
А почему это сделали именно сейчас, кстати? Да видать с бюджетом дела обстоят совсем плохо. Времена, когда можно себе позволить тратить бюджетные деньги на бессмысленное украшательство, как будто баррель продолжает стоить 120 долларов, уже прошли. Скорее всего, безвозвратно.
Rideamus!, 05-09-2016 13:54:23
иди нахуй, старый дурак
24790117Rideamus!, 05-09-2016 13:56:27
не нравится - уёбывай в Израиль, АНАЛитег
24790119maks, 05-09-2016 14:08:31
Хуля там в 20, посмотрите лучше на этоhttp://youtu.be/vdl5UkUU0ug
24790153PsychoScum, 05-09-2016 14:18:01
Гаврила не платил налоги,
24790189Заехал он на Колыму.
шаурмен Шаурмян, 05-09-2016 14:37:45
И жрец и срец и на дуде игрец. И за геополитику все знает, и за рынок недвижимости...
24790255Кaпризкa, 05-09-2016 15:03:39
Результат — общее резкое снижение цены жилой недвижимости везде.
24790350----------------------------
пиздешь!!
Кaпризкa, 05-09-2016 15:04:38
Так что пусть смирят гордыню.
24790353---------------
кто? те кто у уруля?? да счас...ога!
Кaпризкa, 05-09-2016 15:05:40
Поэтому сегодня более 80% сделок по приобретению недвижимости приходится на сделки с учетом взаимозачета. То есть люди покупают новые квартиры в основном на средства от продажи старых, или в кредит. А это свидетельствует о том, что покупатели с «живыми» деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств.
24790360--------------------------
ну прям пророк блять!! как будто этого никто не знает..
Кaпризкa, 05-09-2016 15:05:53
чо вообще сказать то хотел\77
24790362Ethyl, 05-09-2016 15:45:39
От жеж тупиздень....
24790496итальянец, 05-09-2016 15:50:15
на фотке кто?
24790505Аз есмь Еремий Потапович, 05-09-2016 16:06:12
евре взяли за его больноен место - за кошелёк
24790558иди как ты нахуй санитарушко
Херасука Пиздаябаси, 05-09-2016 16:13:32
Бляяять... я, будучи мало-мало в теме, просто рыдаю... Ты, ебанат пархатый, хуепутало безголовое, вот каково хуя ты лезешь песать о таких вещах, в которых мои коты лучше тебя разбираются. Макака дубиноголовая, вот просто ответь - откуда ты точно знаешь, что будешь платить в 25 раз больше? Чмо безмозглое, ты знаешь кадастровую стоимость свое хаты? Знаешь, как она вообще будет определяться со следующего года? Слышал ли ты, уебанец маразматичный, о таких вещах, как налоговые льготы? или о том, что кадастровая стоимость успешно оспаривается?
24790577пиздец, я не могу уже. Блядво деревянное, Маковецкий, ответь-ка ты мне хотя бы на 3 поставленных вопроса, ну?
Херасука Пиздаябаси, 05-09-2016 16:16:00
Разумеется, ответа от афтыря мы не получим, давайте спорить?
24790585Херасука Пиздаябаси, 05-09-2016 16:25:57
Инвентарная стоимость недвижимости — это вообще пережитки социализма, которые давно было пора забыть. Инвентаризационная стоимость — это размер суммы, необходимой для восстановительного ремонта объекта недвижимости, включая цену строительных материалов и работ, иными словами — расходы на ремонт.
24790607Кадастровая стоимость — это приближенная к рыночной цене стоимость недвижимости. Поэтому под кадастровой стоимостью в дальнейшем я буду понимать рыночную (с)
это финиш блять.Сука... Йобаный ты пиздобол 80 лвл, это блять даже не смех и грех, рукалицо 10 раз
Диоген Бочкотарный, 05-09-2016 17:30:07
Ненавижу слово кадастр....
24790838Диоген Бочкотарный, 05-09-2016 17:31:39
А так-то те, кто принимает законы- сами такие и у них недвижимости много- много.....
24790842Так что в брешь, ими пробитую и мы, нищеброды проскочим.
Херасука Пиздаябаси, 05-09-2016 17:42:13
Пока еще действует накатанная схема - судебное установление кадастровой стоимости равной рыночной. Немного процессуальной еботы+душевный оценщик - и все в шоколаде, а налоговики идут нахуй
24790883Херасука Пиздаябаси, 05-09-2016 17:47:53
да даже без судебной волокиты:
24790906- ставка НИФЛ - не более 0,1 %
- из налогооблагаемой базы вычитаются 20 кв. метров (для квартиры, например)
- пенсионерам, отагжэ лицам в возрасте 60 и 55 лет предоставляется налоговая льгота в размере всей суммы налога по одному на выбор из объектов недвижимости
это, пархатая обезьяна, прописано в налоговом кодексе. А тот бред, что над коментами, высосан тобой из собственной обрезанной залупы.
Херасука Пиздаябаси, 05-09-2016 17:48:36
макак, отвечать будешь, хуйло пиздобольное?
24790913Х.А.Н.(хранитель ахуенных ништяков), 05-09-2016 18:07:42
Михуил , хватит ебашить сюды фотогравиЁ . Не превращай рисурс в одноглазнеки 111 К чему ентот пафос 7
24790967поллитрук Клочков, 05-09-2016 18:51:14
Так нехуа и не понял, почем Макаку придеца свою сталинку продавать?
24791060фёдор грядкин, 05-09-2016 19:48:39
поебать.
24791213Ded_ka, 05-09-2016 19:55:09
Если проблемы решаются деньгами,то это не проблемы,а расходы.
24791230Старинная еврейская мудрость.
Боцман Кацман, 05-09-2016 20:50:51
ответ на: Херасука Пиздаябаси [13]
>Бляяять... я, будучи мало-мало в теме, просто рыдаю... Ты, ебанат пархатый, хуепутало безголовое, вот каково хуя ты лезешь песать о таких вещах, в которых мои коты лучше тебя разбираются. Макака дубиноголовая, вот просто ответь - откуда ты точно знаешь, что будешь платить в 25 раз больше? Чмо безмозглое, ты знаешь кадастровую стоимость свое хаты? Знаешь, как она вообще будет определяться со следующего года? Слышал ли ты, уебанец маразматичный, о таких вещах, как налоговые льготы? или о том, что кадастровая стоимость успешно оспаривается?
24791326>
>пиздец, я не могу уже. Блядво деревянное, Маковецкий, ответь-ка ты мне хотя бы на 3 поставленных вопроса, ну?
никогда не спорь с бредовым пациентом, иначе рано или поздно окажешься на его месте (с)
Хулитолк, 05-09-2016 21:55:20
Мне одному кажется что слово "кадастр" несёт некий налет пидарастеи?
24791528Десантура, 06-09-2016 06:19:02
ответ на: Хулитолк [26]
нет, не одному гы
24791887Херасука Пиздаябаси, 06-09-2016 06:24:29
кадастр-пипидастр
24791889Херасука Пиздаябаси, 06-09-2016 06:24:50
кадастр-кадавр
24791890Askvit, 06-09-2016 11:10:32
ответ на: Херасука Пиздаябаси [14]
>Разумеется, ответа от афтыря мы не получим, давайте спорить?
24792399Готов.
Ставлю тебе ящик пива если он ответит.
Два если ответит по делу.
Херасука Пиздаябаси, 06-09-2016 16:41:14
ответ на: Askvit [30]
>>Разумеется, ответа от афтыря мы не получим, давайте спорить?
24793039>Готов.
>Ставлю тебе ящик пива если он ответит.
>Два если ответит по делу.
хы, продуманный тип
XXX, 07-09-2016 08:57:12
адин абьект иле адин абьект кажного вида выводицца в льготу /нопример - квартира, гараш, дача - разные абьекты и па каждому льгота пинсианерам?... / / ниахота четать ЗАКОН/
24794204XXX, 07-09-2016 08:57:38
ответ на: Херасука Пиздаябаси [31]
ты знал!!!
24794206vova53, 08-09-2016 07:12:47
ответ на: Диоген Бочкотарный [17]
>А так-то те, кто принимает законы- сами такие и у них недвижимости много- много.....
24795874>
>Так что в брешь, ими пробитую и мы, нищеброды проскочим.
Санитар прибедняется, он то проскочит.
РабыняИзаура, 18-02-2017 05:54:07
ответ на: итальянец [11]
Сынишка его Димитрий
25124491РабыняИзаура, 18-02-2017 05:55:26
ответ на: итальянец [11]
>на фотке кто?
25124492Сынишка димитрий